Los valores inmobiliarios experimentan un aumento general del 2.5%

Published on January 12, 2024

La base imponible general sobre la propiedad en Arlington creció a partir de 2023 debido al continuo crecimiento residencial y a las nuevas construcciones, mientras que los valores comerciales totales mostraron un ligero aumento.

El valor tasado total de todas las propiedades residenciales y comerciales en Arlington aumentó un 2.5% en el año calendario 2024, en comparación con el crecimiento del 3.7% experimentado en 2023. Los valores de las propiedades residenciales incrementaron un 3.2%, mientras que los de las propiedades comerciales aumentaron un 1.6%. Las construcciones nuevas contribuyeron al 1.7% del crecimiento de la base tributaria de 2.5 %.

“El aumento de los valores de la propiedad residencial para este año refleja el continuo atractivo de nuestra comunidad de Arlington, incluso a medida que nos adaptamos a las realidades cambiantes”, dijo el administrador del condado Mark Schwartz. “La inversión que hacemos en nuestra comunidad a partir de los impuestos inmobiliarios nos ayuda a financiar los programas y servicios públicos de alta calidad que el condado ofrece a nuestros residentes, visitantes y empresas.”

La notificación de las tasaciones se enviará por correo a los propietarios de Arlington a partir del 12 de enero de 2024.

Busque la tasación de su propiedad para el 2024 (disponible en línea a partir del viernes 12 de enero, después de las 6 p.m.)

Los impuestos inmobiliarios representan alrededor del 60% de los ingresos totales del condado. La base imponible de bienes raíces del condado se divide en las tasaciones de las propiedades residenciales (55%) y de las propiedades comerciales (45%).   

Los valores de las propiedades comerciales aumentaron un 1.6% respecto al año anterior. Aunque los valores inmobiliarios de las oficinas existentes disminuyeron un 11% debido a la presión continua de las tasas de vacantes de oficinas y los cambios en la demanda de espacios para oficinas, se vieron compensados en parte por las nuevas construcciones. Las considerables inversiones realizadas en el área de Crystal City, entre otras, contribuyeron a acentuar la disminución del mercado de oficinas, incorporando el valor añadido de las nuevas construcciones a la base imponible. Como resultado, la base imponible total del mercado de oficinas se redujo un 8.5%.

El valor promedio de las propiedades unifamiliares aumentó de 798,500 a 824,700 dólares. Para 2024, alrededor del 70% de los propietarios residenciales vieron un aumento de su valor de tasación, mientras que el resto se mantuvo igual o disminuyó. Las propiedades residenciales incluyen condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares.

El sector de apartamentos experimentó un fuerte crecimiento, de casi el 9.5%, impulsado por una importante nueva construcción. El valor de los inmuebles comerciales en general (centros comerciales, tiendas minoristas, gasolineras, condominios comerciales, etc.) experimentó un ligero descenso del 2.4%, mientras que el valor de los hoteles/moteles aumentó un 1.7%, dado que su negocio ha regresado a los niveles previos a la pandemia.

Presiones para el próximo presupuesto del condado

El condado afrontará dificultades en el presupuesto del año fiscal 2025 debido a que el crecimiento de los gastos supera al de los ingresos. La elevada tasa de vacantes del mercado de oficinas comerciales sigue afectando los ingresos, mientras que las presiones de los gastos incluyen el aumento de los costos de bienes y servicios, el aumento de las tasas de interés y el incremento de los salarios.

En diciembre de 2023, la Junta del condado ordenó al administrador del condado que elaborara una propuesta de un presupuesto equilibrado con múltiples opciones, que incluyera lo siguiente:

• Eficiencia de servicios y programas, incluyendo opciones para reducir las prestaciones de servicios y eliminar las actividades que ya no son prioritarias, junto con la posibilidad de aumentar el impuesto inmobiliario, siempre que cumpla ciertos parámetros de la Junta del condado;
• Financiar las operaciones de la WMATA (Autoridad de tránsito del área metropolitana de Washington) en los máximos permitidos por la legislación, siempre que no se aumenten los impuestos ni se reduzcan los programas para financiar cantidades superiores a estos niveles;
• Uso prudente de la financiación única;
• Financiación total de los convenios colectivos;
• Financiación de las prioridades en cuanto a vivienda asequible, incluida la prevención de desalojos, las subvenciones de vivienda y el mantenimiento de un nivel de financiamiento continuo para el Fondo de inversión en vivienda asequible;
• Proporcionar financiación y/u opciones de programas que ayuden a abordar la asistencia alimentaria de emergencia;
• Financiar el distrito Escuelas Públicas de Arlington de acuerdo con los Acuerdos del reparto de ingresos.

El administrador del condado presentará su propuesta de presupuesto a la Junta en febrero de 2024.

Sobre las tasaciones inmobiliarias

Las tasaciones inmobiliarias representan la opinión del condado sobre el valor justo de mercado de cada parcela de bienes raíces en Arlington. Se llevan a cabo anualmente utilizando métodos, estándares y técnicas aceptados de la profesión de tasación y valoración de bienes raíces.  Para más información, visite los sitios web del condado sobre tasaciones inmobiliarias.